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弟兄分家后转让房地产 其出嫁多年的姐妹提出异议怎么办?

来源:河南土地网2016-04-19 09:55:12

   睢县国土资源局  袁俊杰

   案例:睢县城关镇居民杨田、杨建为兄弟关系。1985年1月30日,其父亲主持为两兄弟签订分家协议,涉案房产宅基归哥哥杨田管理,弟弟杨建分得另外一处房产。当年11月19日,杨田与北邻王云签订买卖房屋合约,将草房3间及宅基以3000元价格卖给王云。1998年王云在购得的宅基上垒院墙时,杨玲(系杨田的妹妹,杨建的姐姐)以该宅基为杨家老宅基,自己应与杨田共有,杨田私自转让违法为由提出异议。王云申请县政府确定该宗地权属,县政府作出决定将争议地确权给王云管理使用,杨玲不服,先后经历了复议、诉讼程序,复议机关和一、二审法院均驳回了杨玲的诉讼请求。

    评析:笔者认为:市政府复议决定和一二法院审判决结果是正确的。理由如下:

   首先,该宗争议土地原属杨家老宅基,1985年1月30日杨田与杨建的父亲为兄弟二人分家析产,杨田分得了涉案房地产,并不违反法律规定,亦未侵犯他人合法权益。其次,分家析产时,因杨玲已出嫁多年,按照地方公序良俗,杨玲与二兄弟分家应无搅扰,其父未让其参与分家析产并无不妥,且当时杨玲也未对分家提出异议。第三,当年11月19日,杨田与王云签订买卖房屋合约,将该地及地上草房转让给了王云。房屋买房合约签订时,《中华人民共和国土地管理法》尚未颁布施行,杨玲主张该房屋买卖合约违背了土地法及其他相关法律的强制性规定的理由不能成立。第四,杨田将自己分得的房屋转让给王云十余年以后,杨玲主张该争议土地及房屋系其父遗产,自己也应分得一部分,应与杨田共有,杨田无权自行处分的理由不能成立,依法不应支持。退一步讲,杨玲即使主张权利,也应属民事法律关系调整范围,与本案不属于同一法律关系。

   依据中华人民共和国国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十七条规定:“土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用,或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的,可确定其国有土地使用权。”依据该规定,睢县人民政府依法将该涉案土地确权归王云管理使用是正确的。

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